MAHAJANGA
Centre-ville
Face à la mer
Mahajanga, AV Immeuble Hôtel particulier
IMMEUBLE TYPE HÔTEL PARTICULIER
AVendre, (Réf : CYTYZ) 1ère position, face mer
Cette grande maison se distingue par ses généreux volumes et sa configuration modulable, adaptée à divers projets résidentiels ou d'investissement. Elle comprend un duplex de 306 m², deux appartements T1 de 52 et 56 m², ainsi que deux appartements T3 de 115 m² chacun. La propriété s’inscrit dans une logique de rentabilité immédiate, notamment grâce à la location courte durée.
Location courte durée
Actuellement, un appartement T1 de 52 m², pouvant accueillir deux personnes, génère un revenu de 12 000 € par an. Une fois les deux T3 de 115 m² et un T1 de 57 m² finalisés, la prévision annuelle pour la location de quatre appartements en séjour courte durée s’élève à 67 490 €.
Caractéristiques des espaces
• Nombre de pièces : 6 salons, 3 salles à manger, 5 cuisines, 8 chambres, 6 salles de bain, 8 WC, 6 terrasses
• Superficie habitable : 683 m²
• Terrain titré et borné de 2 000 m²
• Plage privée de 2 300 m²
Piscine : La propriété offre la possibilité de construire une ou deux piscines à débordement avec vue mer. De très belles ardoises de couleur grège, aux reflets or, argent et bleu, sont fournies pour une superficie de 70 m².
Localisation : Située à Mahajanga, dans une ville touristique réputée pour son cadre ensoleillé, son atmosphère cosmopolite, ses plages relaxantes et son climat agréable, la propriété se trouve au sein du Village Touristique, à proximité du quartier de la Corniche et du boulevard Marcoz. Les environs comptent de nombreux restaurants, hôtels et sont proches du centre-ville.
Climatisation naturelle : La maison bénéficie d’une tour à vent, élément traditionnel d’architecture persane, permettant de créer une ventilation naturelle selon la force du vent et le gradient de température entre l’intérieur et l’extérieur. Deux principes s’y conjuguent : l’effet attrape-vent et l’effet cheminée, procurant une fraîcheur naturelle.
Jardin paysagé : Le jardin, conçu par un paysagiste, accueille de nombreuses essences d’arbres sélectionnées pour leur parfum (ylang-ylang, rosier), leurs fruits (manguier, papayer, cocotier) ou leur beauté (flamboyant, bougainvillier).
Annexes et stationnement : La propriété dispose de garages couverts pour cinq véhicules 4x4, d’un parking, de dépendances et d’un puits.
Atouts majeurs
• Emplacement premium très recherché à Mahajanga
• Grand potentiel de transformation en appartement-hôtel, maison d’hôtes, maison de famille ou copropriété
• Architecture et matériaux nobles
• Vaste jardin privatif avec accès plage et accès direct à la mer pour la baignade
• Proximité immédiate de la mer, de la plage, de la Corniche, des grands hôtels, restaurants, commerces, écoles et services
Style et inspiration
• Cheminée : Les appartements sont de style haussmannien, équipés de cheminées décoratives et de grands miroirs, offrant de belles perspectives et une hauteur sous plafond de 3,40 m.
• Parquet en béton : Le sol s’inspire du parquet en pointe de Hongrie, typique des appartements haussmanniens parisiens.
• Cuisine : De style industriel minimaliste, les meubles sont conçus en métal, bois et verre, inspirés des enfilades scandinaves avec des plateaux en verre sablé biseauté.
• Portes d’entrée : Inspirées du style Art Déco, elles se distinguent par leur géométrie épurée, la prédominance des lignes droites et la symétrie.
• Persiennes et portes intérieures : Elles reprennent les codes du style haussmannien avec des moulures rappelant les appartements parisiens.
Conclusion : Cette maison représente une opportunité idéale pour combiner un investissement patrimonial solide avec une rentabilité immédiate grâce à la location courte durée, le tout dans un cadre alliant charme et confort.
EXCLUSIVITE SELOGER MAJUNGA
Cet immeuble particulier est proposé à la vente à :
2.700.000.000 MGA , équivalent à 498.000 €uros (+FA)
Contact et renseignements
Pour obtenir des informations complémentaires ou consulter d'autres photos, et visite, il est possible de se rendre directement à l’agence SeLoger Majunga : Espace RMC, Jirama Amboaboaka, à la boutique CANAL+, à côté du restaurant Chez CLARA et en face des Brochettes DJAMANY, et Assurances MAMA.
L’agence vous accueille du lundi au vendredi, de 8h à 17h sans interruption. Le samedi, les visites se font uniquement sur rendez-vous.
Pour toute demande, vous pouvez joindre l’agence :
- Tél : 032 07 401 03 ou 034 73 401 03
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